Her aşamanın kendi tamamlanma ölçütü vardır. En büyük risk, zaman yükü değil, tamamlanmış işlere verilen hasardır.
İnşaat temizliği, her biri kendi tamamlanma ölçütüne sahip üç aşamada yürür: kaba temizlik kaba yapı ve bitirme aşamasında güvenli yollar açar, ara temizlik sonraki iş kolunun yapışabilmesi için zemini hazırlar, ince temizlik ise kabulde değerlendirilen durumu oluşturur. Belirleyici olan sıradır: ince temizlik son işlem olmalıdır. En büyük maliyet riski, zaman yükü değil tamamlanmış yüzeylerdeki hasarlardır.
Gerekçe neredeyse her zaman ertelenemeyen bir tarihtir: diğer iş kolları hâlâ çalışırken cuma günü yapılacak kabul; yapıştırıcının tutabilmesi için tozdan arınmış bir zemin gerektiren karo döşemecisi; cam üzerinde daha önce bir çizik şikâyetine yol açmış harç sıçramaları. Dolayısıyla müşterinin sorunu temizlik sorunu değil, tarih ve sorumluluk sorunudur: inşaat temizliği kabulden önceki son tampondur ve aynı zamanda tamamlanmış iş kollarına hasar taşıma riskini üstlenir.
Önce inşaat zaman planı ile kabul tarihi karşılaştırılır, ardından alanlar kayda alınır ve her aşama için tamamlanma ölçütü belirlenir. İnce temizlik içinde yukarıdan aşağıya ve içeriden dışarıya sırası geçerlidir: kaba toplama, her ıslak işlemden önce ince toz emişi, pencereler ve kanal boşlukları, çimento sütü ve nötralizasyon dahil zeminler, sıhhi alanlar, detaylar, mahal mahal son kontrol. Kusursuz bir sonuca izin vermeyen koşullar – örneğin henüz kaplamaya hazır olmayan bir şap – işe başlamadan önce yazılı olarak kayda geçirilir.
Şantiye konteynerleri, ara ve son temizlik – inşaat sürecinin üç aşaması.
Şantiye konteynerlerinin inşaat sahasında temizliği – inşaatın başından itibaren.
İnşaat sırasında, şap, parke veya boyama gibi sonraki işlerden önce ara temizlik.
Teslimden hemen önce detaylı temizlik: çimento izleri, pencereler ve ıslak hacimler – kullanıma hazır teslim.
Bu hizmete uygun – tesise ve sektöre göre.
Bir saatlik fazla çalışma bir hesaplama sorunudur. Kaplamalı bir camdaki çizik, kalkerli doğal taştaki asit hasarı veya rengi bozulmuş krom armatür değildir. Bu nedenle yöntem ve alet, etkiye değil malzeme uyumuna göre seçilir.
„Bitti“ her aşamada farklı anlama gelir: kaba temizlikte serbest yollar, ara temizlikte yapışabilir zemin, ince temizlikte kabul edilebilir durum. Bunu karıştıran, yanlış iş kolunu yanlış zamanda çalıştırır.
Kabul sözleşmesel bir işlemdir ve durumu kendi zamanındaki hâliyle değerlendirir. Bu nedenle ince temizlik diğer tüm iş kollarından sonra gelmelidir – ondan sonra hâlâ kablo çeken veya mobilya monte eden, kabul olgunluğundaki bir durumda kir üretir.
Süreç
Şantiye yönetimiyle yerinde inceleme: alanlar, katlar, girişler, yüzeyler ve diğer iş kollarının durumu kayda alınır.
Her aşamanın neyle tetiklendiği ve „bitti“nin neye göre ölçüldüğü kayda geçirilir. Her hesaplamanın temeli budur.
Kusursuz bir sonuca izin vermeyen koşullar – kaplamaya hazır olmayan şap, tamamlanmamış komşu alanlar, olmayan erişim – işe başlamadan önce bildirilir ve yazılı olarak kayda geçirilir.
Kaba toplama, ince toz emişi, pencereler ve kanal boşlukları, zeminler, sıhhi alanlar, detaylar. Islak çalışmaya ancak ince toz emildikten sonra geçilir.
Ayıpların kayda alındığı son kontrol, fotoğraf dokümantasyonu ve mahal tutanağı; böylece teslimden sonra hangi durumun teslim edildiği izlenebilir kalır.
Bu hizmet; yasal yükümlülükler, teknik düzenlemeler ve operasyonel uygulamadan oluşan bir çerçeve içinde yürütülür. Bu ayrım önemlidir, çünkü sorumluluğun kimde olduğunu belirler.
Burada adı geçen düzenlemeler işin nasıl yürütüleceğine ilişkin gereklilikleri açıklar – BREREI'nin sahip olduğu bir sertifika anlamına gelmez. VDI ve DIN standartlarının tam metinleri ücretlidir ve elimizde bulunmuyordu; bir ifade standardın ayrıntısına değindiğinde bu durum ilgili yerde belirtilmiştir.
Bu referanslar işin hangi gerekliliklere göre yürütüldüğünü gösterir. BREREI'nin sahip olduğu bir sertifika, denetim veya onay anlamına gelmez.
Hizmetin size uygun olup olmadığını değerlendirebilmeniz için kısa yanıtlar.
Kaba temizlik yapım ilerlemesine eşlik eder ve güvenli, araçla geçilebilir yollar açar. Ara temizlik görsel değil teknik bir hizmettir: yüzeyi, sonraki iş kolunun üzerinde çalışabileceği hâle getirir – örneğin şap, karo yapıştırıcısı veya zemin kaplaması. İnce temizlik kabulden önceki son işlemdir ve değerlendirilen durumu oluşturur. Üç aşamanın tetikleyicileri de „bitti“ ölçütleri de farklıdır.
Kabul tarihi bilinir bilinmez, o kadar erken. Sorun, hizmetin kendisi için hazırlık süresinden çok mutabakattır: elektrik, havalandırma ve mobilya işleri tamamlanmadığı sürece son temizlik tamamlanamaz. Çok erken yapılırsa, kimsenin planlamadığı ek işler ortaya çıkar. Ayrıca sözleşmede inşaat zaman planının kısa süreli kaymalarında nasıl davranılacağını da belirleyin.
VOB/C özel bir teknik kural setidir ve inşaat sözleşmesi üzerinden dahil edilir – bir yasa değildir. Teklifler ve hizmet tanımları, orada tarif edilen hizmet tablolarına uyacak biçimde kurulabilir. Her tür inşaat işi için genel temel DIN 18299'dur. Somut durumda hangi ek düzenlemelerin geçerli olduğu sözleşmenizden çıkar; inşaat temizliğine ilişkin bir eşleştirme, atıf yapılmadan önce tam metin üzerinden incelenmelidir.
Önce nedenin netleştirilmesi gerekir ve bunun için işe başlamadan önce yapılan bir durum tespiti belirleyicidir. Harç veya sıva kalıntıları temizlikten önce camda varsa ve sökme sırasında bir hasar oluşursa, kanıt sorusu çoğu zaman artık yanıtlanamaz – fotoğraf yoksa. Bu nedenle önceki durum ve çalışma biçimi belgelenmelidir ve bu nedenle camda yöntem seçimi yan bir konu değil, hizmetin özüdür.
Kabul tarihini o belirler ve planlama buna göre yapılır. Bu çerçeve içinde sıra teknik olarak belirlenmiştir: önce tozu emmek, sonra pencereler, sonra zeminler, sonra detaylar. Diğer iş kolları son temizlikten sonra hâlâ çalışmak zorundaysa bu bir temizlik konusu değil, bir akış konusudur – uygulamadan önce dile getirilmeli ve yazılı olarak kayda geçirilmelidir.
Yaygın olan, kendi makine ve emiş tekniğiyle çalışmaktır. Ek olarak elektrik ve su sağlanması gerekip gerekmediği yapının durumuna bağlıdır: şantiye elektriği ve şantiye suyu kapatılmışsa bir çözüm gerekir ve bu önceden kararlaştırılmalıdır. İhale şartnamesinde belirlemeniz gereken şey şudur: ikmali kimin sağlayacağı, bağlantı noktalarının nerede olduğu, mobil bir çözümün maliyetini kimin taşıyacağı ve erişimin ne zamana kadar açık olacağı.
Sağlam bir teklif için tesis türü, alan, yapım ilerlemesi, kabul tarihi ve özel dikkat gerektiren yüzeyler gerekir. Teklif, kaba, ara veya ince temizliğe göre bölümlenmiş olarak hazırlanır – hazırlık, ikmal, bertaraf, dokümantasyon ve diğer iş kollarına karşı sınır çizimiyle birlikte.
Hizmet, tesis ve iletişim bilgileri – fazlası gerekmez.
Ya da tam iletişim formu
